第195章 从詹苏苏那获得的灵感 （2 / 2）
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这说明了，在中州房管局房产开发项目部注入200亿的无息贷款后，大家对楼市再次有了信心。
特别是等楼盘建成后，这种信心将达到前所未有的高度。
楼盘一烂尾，该楼便不可能再有交易，毕竟没有人是傻子。
但楼盘竣工成为准现房，哪怕卖的慢一点，也肯定能卖出去。
张岳一直认为，这个难得的商机在于房子本身。
他都已经准备好了钱，直接买个上百套赚点差价。
可现在张岳明白，自己犯了一个致命错误。
在没有特殊政策出现的前提下，买楼炒楼的确能赚到一点钱，但并不多。
毕竟房子这东西只会滞销，想要降价，在维持大环境稳定的前提下，根本不可能降多少。
再加上房住不炒原则，自己真要冒险去屯上百栋楼待价而沽，虽然不犯法吧，但……不道德。
可股市就不一样了。
房地产板块持续了将近两年的阴跌，几乎到了跌无可跌的地步。
也就是说，它现在正处于这个板块的低点。
一旦房管局出资200亿推行保交楼的政策曝光，被压迫了两年的房产板块股价，势必出现一波大反弹。
自己若能在这之前成功完成债转股，那么转化出来的股票，价格也会暴增。
至于詹苏苏所担忧的大批量债转股，导致股票价值缩水……
在房价趋势向好的大环境下，完全可以忽略不计。
张岳越想越兴奋。
这段时间，有件事一直在困扰他。
那就是虽然余姚这边申请了200亿的无息贷款，但这个钱需要在一年之后如数归还。
所以这200个亿看似不少，其实等于没有。
那么问题来了，自己联络那么多施工队，工人的工资怎么去结？
虽然这些烂尾楼没有卖出去的那部分可以换些钱。
但问题是房产开发商的债务太多，银行、供应商等都盯着这块，根本填补不上亏损的窟窿。
哪怕工人工资的发放有优先权，到时肯定也会相互推诿扯皮。
但现在不一样了。
拿起笔，张岳开始奋笔疾书，很快一份策划案出炉。
长吐一口气，将其递给詹苏苏，张岳哈哈大笑：
“帮我整理一下，余主任不是说后天下午让我去找他吗？
到时看我怎么给他一个惊喜。”
然而詹苏苏却站在原地一动不动。
张岳一愣：“你怎么了？
喂，你干什么，快停手。”
却见詹苏苏眼睛忽然愤愤的盯着张岳，手也掐住他腰间软肉：
“说，刚才为什么对我动手动脚？”
张岳一愣：“啊？动手动脚，我有吗？
你一定记错了，或者过于焦虑出现了幻听。
我从一进来就坐在这没动过。”
詹苏苏眉头一皱：“真的？”
“当然是真的，我为什么要骗你？”
就在詹苏苏愣神时，张岳突然身影一闪，跑到门外消失不见。
詹苏苏在原地好半天才反应过来。
透过窗户看张岳狼狈而逃的样子，她突然笑了。
詹苏苏从工头见面会现场离开后，罗铁军跟着出场。
他笑呵呵的和所有人打招呼寒暄。
张岳虽是总指挥，但肯定没时间管事，到时得具体执行还要他来。
因此现在自己和这些人搞好关系，对以后的工作开展，绝对很有帮助。
就这样双方一直客套到中午。
罗铁军又带着他们去了早就定好的酒店，一顿吃吃喝喝，才相互告别离开。
当然，说是告别，这些人还是三五个好友聚在一起，关于今天的事相互交换意见。
没办法，虽然张岳只出场了不到十分钟，但提供的消息实在太过颠覆。
以至于到现在，还有些人不敢相信。
比如曾向阳，此刻就和朱哥和孙工聚在一起。
朱哥大名叫朱洲，孙工叫孙一成。
三人来自同一个县城，朱洲和孙一成关系不错，曾向阳和他们往来相对少一点，但见面也都熟。
“朱哥，你平时脑子最管用，给我们俩分析分析呗！”
曾向阳不仅脾气急，嗓门还特别大。
朱洲无奈道：“这有什么可分析的？张老板不是说的已经很清楚了吗？
这次有房管局工程项目部的参与，中州的房地产行业算是盘活了。
大家以后的日子起码好过很多。”
曾向阳无奈：“我说的不是这个，而是中州房产建筑协会。
关于这个协会，你怎么看？”
朱洲沉默，忽然，他长叹一口气：“不得不说，张老板愿意提出这个方案，真的很让我佩服。
可惜理想是美好的，现实是残酷的。
想把大家联合在一起对付房产开发商，没有任何的可能。”
“这话不对吧？”孙一成开口，“如果说平时大家不理会他很正常。
可现在他掌控着中州烂尾楼重建的生杀大权。
谁要不加入中州房产建筑协会，那这200亿就和他没关系了。”
朱洲笑道：“这点你大可放心，三天之内，所有人都会成为中州房产建筑协会的成员。
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之所以现在有人犹豫，只是这些人是建筑队派来的参会代表。
等他们回去和其他股东一商量，也会第一时间找张岳申请入会。
甚至可以这么说，在未来一年之内，或者说保交楼计划完成之前，没有人会退会。
但一旦张岳没了利用价值，就会树倒猢狲散。
他的建筑协会也将成为一个空壳。”
“啊，这不是过河拆桥吗？也太不讲义气了吧？”
朱洲突然冷笑道：“义气在绝对的利益面前算个屁！
尤其是等保交楼交房后，中州那些房产开发商就能缓过一口气。
现在大家之所以对他们恨的牙痒痒，只是因为要不回工程款。
可别忘了，这种情况并不是开发商想故意拖欠，而是他们真的没钱。
一旦确定可以从他们手里收到钱，你们觉得什么时候拿到工程款还重要吗？
既然不重要，再加上彼此间的恶意竞争，张岳的提议完全形同虚设。”
此话一出，曾向阳和孙一成瞬间恍然。
曾向阳讷讷道：“既如此，那将欠条兑换一半工程款直接跑路，就没多大意义了，对吧？”
朱洲抬起头，意味莫名的盯着他。
看着对方的眼神，曾向阳有些不好意思：
“我也就这么一说，和要回一半工程款相比，还是带着大家干活更合适。
毕竟这是咱们的饭碗，而且只有一半的工程款对那些工人也没法交代。”
谁知朱洲摇摇头：“你这个思路其实并不算错，相反，你若真的这么做了，可能还是好事。”
朱洲不解：“好事，为什么啊？”
“因为你真的能够保证，拿着手里的欠条，可以向房产开发商要回工程款？”
“啊，难道要不到吗？”
“不一定，这要看和你合作的房产开发商的具体经济情况。
虽然房管局开发项目部成功拿到200亿的无息贷款，但这200亿可不是平白给你。
咱们只能临时占用，一年后还得还回去。
而那些房产开发商资金断裂的原因，大部分并非他们经营不善，而是银行那边对贷款的审批做了比较严格的限制。
拿不到新的钱，但欠银行的钱又要还利息。
时间越长，利息越高。
也就是说，房产开发商通过售楼赚的钱，现在全都变成了银行的利息。
甚至咱们的工程款也变成了利息，被开发商拿去还了贷款。
开发商手里都没钱，你说你的欠条到哪兑现？”
曾向阳直接傻眼：“这……
等等！
你刚才不是说，一年之后中州的房地产能够再次恢复活力吗？
可若按照你现在所说，那岂不要直接玩完？”
朱洲摇摇头：“你还是没理解我的意思。
中州的房地产行业，一年之后的确会再次走向繁荣。
因为房产萎缩的危害，所有人已经意识到了。
有关部门一定会做出对应的调控。
但宏观调控不代表个人，大浪淘沙，到时这个行业将面临残酷的洗牌。
能够熬过去，未来一片光明。
熬不过去，就只能死在沙滩上。
这也是我刚才说让你们仔细斟酌的原因。
和你们合作的房产开发商到底什么情况？它能不能挺过这个寒冬？
如果可以，建议你们再等一等。
如果熬不过去，该怎么选择，我想你们心里应该已经很清楚。”
“这……可我要是真的兑一半钱跑路，手下那些工人的工资也不够啊！”
“谁说让你把这些钱发给那些工人了？
兄弟，你是跑路啊！
直接带着钱去西疆，找个没人的地方包一块地，这辈子都不再回来，明白了吧？”
“可……如此一来我岂不是成了逃犯？”
“那你能怎么办？工钱要不回来，你手下的工人照样把你往死了逼！
与其如此，还不如趁现在这个机会，直接拿钱开溜。
毕竟死道友不死贫道！”
曾向阳再次陷入纠结。
他心里其实很清楚，自己的钱大概率是要不回来了。
那个房产开发商欠自己足足1800万，加上因为债务纠纷，对方的房产公司被其他债主强制执行了7100万。
其中一大部分还是银行贷款。
这完全是个天文数字。
若自己选择从张岳这里半数套现走人，还能到手900万。
900万啊……
朱洲说的对，有了这笔钱，只要随便找个地方一躲，足够逍遥快活过完下半辈子。
所以，自己到底该怎么办？